Аноны кто снимал/снимает квартиру. Расскажите вкратце как там правильн

metachan.ru
жалоба / abuse: admin@metachan.ru
Источник / Source: //2ch.hk/b/res/211688730.html
  Статус треда: В АРХИВЕ  

залог, месяц, месяца, договор, собственник, последний, понял, спасибо, плата, имущество, хату, последнего, проживания, обычно, жилец


#211688730

this is the image
3040.png 1000✘667,1164Кб
this is the image
3101.png 1600✘1200,2844Кб

Аноны кто снимал/снимает квартиру. Расскажите вкратце как там правильно все оформить и согласовать чтобы собственник не пидорнул через неделю.
Вот представим приехал на интересующую хату. Посмотрел, поговорил с собственником. Договорились на определенную плату.
Что там потом надо, договор составлять или необязательно? Как происходит оплата обычно: сначала платишь за 3 месяца проживания вперед? На какие детали обращать внимание при выборе квартиры и какие детали нужно сразу обговаривать с хозяином хаты? Расскажите, что как там сейчас это всё делается.


#211689012

this is the image
8690.png 800✘533,620Кб

БУМП


#211689194

бамп


#211689724

bump


#211690905

Оформляете договор (обязательно блять!!!!!!!!!!!), оплачиваешь первый месяц, договариваетесь в какой день месяца собственник будет приходить за деньгами. Ничего сложного.


#211691011

>>211690905
В Москве и городах миллиониках - да, в музосранях не обязательно, главное залог взять.


#211691132

>>211691011
почему необязательно?


#211691278

>>211688730
Оформлять договор. И что бы без лазеек. Что бы это был и его и твой условный гарант на справедливость.


#211691358

>>211691278
так меня как раз и интересуют возможные лазейки, в чем он меня наебать может?


#211691501

>>211688730
Договор - бумажка. Смотри на хозяев, вызывают доверие или нет. Если прохиндеи - тебя и с договором наебут. Хозяева же налога с арендных денег не платят? Ты прописан по месту проживания?
Предоплату за три месяца - нахуй. Я с одной квартиры через месяц съебал как пробка из бутылки из-за соседей сверху. Съебал бы раньше, но две недели в командировке провёл.


#211691732

>>211691501
Выходит договор хуйня нинужная? А по предоплате я сколько спрашивал у знакомых кто снимает, сказали что просили сразу за 2-3 месяца, видимо зависит от стоимости платы, я хз


#211692545

>>211691732
Я на такие объявления не отзывался, где предоплата. Хуй знает, какие в этой хате тараканы. Ну и когда смотришь, прислушивайся к себе. Если чувствуешь, что что-то напрягает - лучше отказывайся.
Договор - что с ним делать? В суд идти? Со всеми нарушениями? В случае конфликта можно на хозяина стукануть в налоговую.


#211693971

А мне вот интересно как сдавать хату без проблем. Как искать съемщика? Что ему говорить? Чего потребовать?


#211694641

>>211693971
Сдаешь через агентство, комиссию платит наниматель, агент найдёт жильцов и принесет договор, ты только подпись поставишь.


#211694765

>>211693971
Что хочешь то и говоришь. Можешь условия придумать если фантазер. Спрашиваешь кто такие кем работают кто проживать будет все что интересно то и спрашивай. Ты по сути потом будешь только раз в месяц за бабками приезжать, так что все разговоры в первую встречу


#211694811

>>211694641
Спасибо. А как часто я могу приходить в хату и проверять не измазали ли съемщики стены говном? Коммуналку они будут отдельно оплачивать?


#211694881

>>211694765
Спасибо. А если они захотят просто на карту переводить оплату? Это норм?


#211694892

>>211688730
кстати аноны, по такому случаю подскажите как правильно сдать квартиру?


#211694910

>>211694892
Тут уже подсказывают


#211694997

>>211694881
У жильца так будет больше возможностей доказать, что он арендовал, его будет гораздо сложней выселить(только через суд), возможны вопросы от налоговой. Но маловероятны. Очень маловероятны, если это не илитная хата в 400 квадратов по которой за каждый месяц 250-500к платится.


#211695090

>>211694997
Понял. Спасибо большое


#211695161

>>211694811
Обычно раз в месяц, тогда же когда и за баблом, но можкшь прописать в договоре хоть каждый день в гости ходить, но тогда хуй кто у тебя снимет. А по поводу стены говном - тебе че жалко, ну измазали, потом отстирают, а если чиркаши остануться то ты залог возьми если у тебя там стены такие пиздатые что ты за них так переживаешь.


#211695166

Вам залог вообще когда нибудь возвращали? Вот приходишь ты такой к собственнику, который готов тебя на хуй послать, потому что ты выселяешся, и говоришь: А я вам там в начале 10 тысяч залога дал, которые вы уже давно потратили, достаньте их сейчас из жопы и верните мне.


#211695236

>>211694811
Коммуналку как хочешь. Это тоже в договоре прописано должно быть. Можешь коммуналку платить сам а с жильцов брать по счетчику - вода например.


#211695259

>>211688730
Никто тебя просто так через неделю не пидорнёт, кроме жидов и хачей, успокойся. Достаточно обычного бумажного договора.


#211695261

>>211695161
Да не, я образно про стены. Для меня главное, чтоб технику не сломали- холодильник, стиралку встроенную, кондей. Ну если ходить раз в месяц норма, то ок


#211695266

>>211694881
Вообще лучше без карты чтобы не возник вопрос от банка хоть это и решается предоставлением договора.


#211695297

>>211695236
Понял. Спасибо за ответ


#211695324

>>211695266
Ясно. Спасибо


#211695331

>>211695261
В приложении к договору прописываем телевизор тошиба 1 штука, дилдак алиэкспрес 3 штуки.


#211695346

>>211695166
Залог как правило это плата за последний месяц.

Если это отдельный залог то хз даже, можно приебаться что ты что-то сломал и не вернуть.


#211695374

>>211695331
Там можно имущество перечислить?


#211695451

>>211695346
Нихуя. Договор не обязывает жить весь срок договора. Это бред. Залог только может быть за имущество. Когда говорят за последний месяц это развод на дебила


#211695487

>>211695374
Конечно. Собственник в договоре может что угодно писать, вообще на что фантазии хватит


#211695494

>>211695451
Поясни пожалуйста за залог. В чем его суть?


#211695649

>>211695494
Залог это страховка от порчи имущества. Кроме естественного износа когда например кран протек то собственник должен починить за свой счет. А если например жилец своими неаккуратными действиями сломал технику или окно разбил то залог должен покрыть эти действия


#211695687

>>211695649
Спасибо анон. А залог при заключении договора надо потребовать?

Абу благословил этот пост.


#211695697

>>211695494
Суть в том что он возвратный. То есть его надо вернуть жильцу когда тот будет съезжать если в квартире все в целостности


#211695710

>>211695697
А, понял. Спс


#211695847

>>211695687
Это полностью на твоё усмотрение. Обычно в размере арендной платы за месяц но все индивидуально. Ещё часто собственники идут навстречу жильцам и предлагают рассрочку залога на два месяца, потому что людям бывает трудно разом выложить и за аренду и залог и еще агентскую комиссию


#211695928

>>211695847
Понятно. Спасибо большое, что разжевал. Риелтора я так понял можно из любого агентства звать? Типа Циан там.


#211696051

Бля по факту ни разу не видел, чтобы залог принимали именно как залог. В 99% случая уплаченный залог = сумме платы за месяц = оплата последнего месяца проживания. Когда съебываешь с хаты, то по идее ты либо доживаешь бесплатно последний месяц, либо забираешь залог и съебываешь сиюминутно


#211696094

>>211695928
Впринципе да. Он спросит про квартиру, фотографии, может приехать сам сфоткать обычно они знают как ракурс взять получше, спросит кого хочешь в жильцы ну там только обосраных, возьмешь ли с ребенком или животными и тп.


#211696161

>>211696051
А если в последний месяц хату разьебать то че будет?


#211696195

>>211695487
>Собственник в договоре может что угодно писать
Если договор противоречит закону, то пункты которые он напридумывал можно нахуй слать. Похуй подписывался ты неподписывался.


#211696202

>>211696094
Ага, понял. Благодарю


#211696211

>>211696161
Тоби пизда, вот что будет. Обычно так делают, когда отказываются возвращать залог, и в ходу идут жоские действия по типу заливания сырого яйца под ламинат/в щели, сраньё в вентиляцию и прочее


#211696259

>>211696195
Само собой я имел ввиду в рамках закона. С другой стороны закона регулирующего арендные отношения в сфере недвижимости я не знаю. Есть такой?


#211696267

>>211696195
Ну мы то исходим из того, что собственник не требует ничего незаконного


#211696374

>>211696211
Нет, ты не понял. Жилец всегда платит наперёд, а последний месяц ты пишешь можно жить бесплатно за счёт залога. То есть последний месяц жилец не платит и залога уже нет и возвращать не надо и случайно чето разьебал то можно просто уйти в предпоследний день понимаешь, собственник не защищён


#211696384

>>211696267
>>211696259
А извиняюсь


#211696492

>>211696374
Ну да, а хату то ты сдавать будешь хозяину. И он посмотрит такой "Хм, а че это тут спермяк на моей тошибе?"


#211696683

>>211696492
Ну да, поэтому засчитывать залог в счет последнего месяца это абсурд. Залог должен быть возвращён если хата в целости возвращается хозяину а арендная плата это арендная плата


#211697046

Про договор и приложение с телевизором и дилдаками с алика уже написали, но забыли один важный подводный камень — расписку о получении/уплате денежных средств. Обычная бумажка, где вы оба расписались за получение/уплату полимеров, будет неплохой гарантией того, что тебя потом не прокинут с тем, что ты якобы не заплатил.


#211697112

Блять, ебаные двачеры.
А как найти квартиру? А что говорить, когда звоню? А что говорить, когда приеду? А как платить? А что делать, если я случайно обосрусь с подливой?
Корзина, не вылазь ты из под крыла маман, а.
Если ты блять не можешь позвонить, приехать, положить бабло на стол, заключить договор и договориться, что разобьешь залог на два месяца.


#211697134

>>211697046
Да, а еще кстати важно если заселяешься то проверить регистрационные документы и если там не один собственник то надо хотябы связаться с ним по телефону и убедиться что он не против сдачи квартиры в аренду и это тоже прописать


#211697191

>>211696683
Но какая разница вернется он тебе или засчитается в счет последнего месяца? Ты понимаешь что во втором случае ты просто не платишь за месяц аренды (т.е. залоговые деньги остаются у тебя в кармане автоматически).


#211697227

>>211696374
Вот скажи, ты ебанутый? Ты понимаешь что такое залог? Какой нахуй последний месяц бесплатно?
Залог в размере последнего месяца для того и берется, что если ты что-то разъебал, обосрал или просто свалил, не оплатив коммуналку - чтобы это покрыло твои выебоны.
Залог возвращается при выселении, когда ты хозяевам возвращаешь ключи, а они тебе деньги, ебанутое ты существо.


#211697260

подводные - коммунальные платежи,
какие-то проблемы с водой, проводкой,
соседи, инфраструктура, крим. обстановка.
иногда все это может проявится только в будни или выходные.


#211697282

>>211697191
Если ты жилец то да, но если ты собственник то ты в оч неудобном положении что твое имущество может быть испорчено и надо будет договариваться о возмещении.


#211697307

или например заехал осенью,
зимой обнаружил что плохо топят.


#211697382

>>211697227
Нахуй ты мне отвечаешь, я об этом же говорю, только причем злесь формулировка '' в размере последнего месяца''. Аренда одинакова в каждом месяце ну да похуй


#211697387

>>211697282
Залоговая плата это плата не за имущество, это плата за то что если ты резко съебешь с квартиры - хозяин не терял плату и у него был месяц чтобы найти новых квартирантов.


#211697484

>>211697387
Бля, хз где вы там хаты сдаёте, но в дс и дс2 хаты сдаются за 1 день если собственник не хочет нереального типа сдать студию переделанную из комнаты в 10м квадратных за цену однокомнатной квартиры


#211697524

>>211697387
Теи более хозяин не может потерять плату потому что когда человек заезжает в хату то он платит на месяц вперед проживания а не по факту проживания


#211697623

>>211697524
Все верно, прожил и сьебал в закат не предупредив собственника, и у него теперь гемор искать новых жильцов быстро, т.к хата простаивает. Залог как раз покрывает эту сумму простоя.


#211697643

>>211697387
Ты если велосипед или машину в аренду берешь то залог оставляешь за порчу имущества или за то чтобы компания арендатор искала нового клиента после того как ты сьебался посреди оплаченного тобой времени?


#211697722

>>211697643
Зачем ты сравниваешь движимое и недвижимое имущество?


#211697729

>>211697623
Я понял о чем ты, я не согласен с тем кто выше писал что можно будет жить бесплатно последний месяц


#211697755

>>211697722
Я сравниваю залог, то что ты различаешь виды имущества тут никого не ебет


#211697832

>>211697387
По-хорошему, если вы там договор оформили, хуе-мое, то нужно за два месяца уведомлять перед съебом. Ну а так, да, залог может пойти на покрытие того, что жилец неожиданно съехал, не предупредив заранее, НО, если он все таки предупредил (ну там ещё тошибу хозяйскую не сломал и дилдаки не потерял), то залог придётся вернуть.


#211697992

>>211697832
На самом деле проблем не будет, если >>211697832
:
1 - предупредил о съезде за 2 неделе до,
2 - все имущество в прежнем стоянии и качестве,
3 - квартира убрана, канализация не забита, не прокурено.